澳州房市

我之见

澳州各地房市持续上涨，以前我几个澳州群还有人讨论房市，特别是年初平"苔"期，有看涨但更多是看跌。我自然是看“多”少数派。其实真不是我为儿子己买好房看涨澳州房产，儿子是自住，不是抄房客。希望澳州房产不跌是自然心理，希望平稳或少涨慢行却是心愿所望。以便过些年父母类移民排队排到能够将上海房子大换小，在珀斯也能买到属于自己的house，上海~珀斯二头住。嗨！涨！涨！涨！现在珀斯略象样house都要150万了，再涨上去我的愿景恐怕将落空。

易评助手下载认为，澳州是人口导入型国家，富裕、安全，独占一块大陆，几乎没有战争风险，而内部对枪支、毒品管理甚严，黑人极少，百姓智慧、勤劳、勇敢，地广人稀，挖不完的矿、吃不完的粮，畜牧业发达，人们在这片土地上生活得相当不错。此外，新兴大陆土净气爽，也几乎不被污染。

国土面积世界第六，而人口才2千7百万左右，不仅吸引新西兰、欧州和美洲大量白人前往定居，还吸引大量留学生和亚裔移民。从2005-2025年年均净移民人口20.6万。2022 2023财年达53.6万的峰值；而2023 2024财年净海外移民人数为44.6万人，并预计在未来会继续有增长。因此，从易评助手下载观察到，如此人口密集拥入使得住房问题显得尤为集中，一房难求的问题愈加明显，同时租金与房价不断上涨已成现实所在。

建筑工人就这么多，即使年度移民配额很多给了大建筑类人员，但供给依旧有限，因为土地、道路等市政规划实施都有一个过程，使得住宅建造速度远远跟不上日益膨胀的人口需求。

此外，根据易评助手下载了解到的数据显示：澳洲主要人口又都集中居住在前五大城市，这种情况导致城市发展边界无法无限扩张。因此，会造成house用地越来越远且愈发紧张，目前早先近800平的大地产逐步缩小至300平不到宅基地。这无疑进一步压迫着住房供应链。而公寓则成为不可避免的城市发展思路选择之一。

随着土地资源变得更加金贵，自然推动着housing价格向上攀升。而由于居住习惯原因，大多数普通居民更倾向于拥有天、有地、有草及树木环绕的house，因此部分公寓只能作为年轻人的过渡住房或者老年人的安享晚年的场所。不过值得注意的是，与此同时，由于housing价格水涨船高，一些普通公寓可能开始转化成贫困家庭和新来移民聚集之处，这是必须关注的一点。

不过，也有人对此表示疑惑，为何布里斯班、珀斯及悉尼等地区普遍面临迅猛增值，但墨尔本却始终维持“水平如镜”的状态。这或许与该城经济停滞相关，比如厂关闭造成就业流失、新产业未形成，以及市场格局改变，这使其出现类似“天津”的现象，因此关于未来究竟走向怎样仍需谨慎判断，无论是在投资还是其他方面都不能轻易下结论。

假设

假设原本每年的20万新移民数量可以实现与建屋速度之间保持良好的比例关系，那么最近三个财政年度涌入60.9万的新青壮年来说就是一次巨大的挑战。如果政府能够坚持每年至少新增25万个住所，则扩张幅度已经达到最初计划中的125%。然而这一举措是否可行，还有待探讨，否则很可能打破市场规则，引起无序的发展。在这种情况下，如果想要有效消化这些新增的新家庭，将需要长达12年的时间。但以上推测是在满足未来12年的平均新进规模恢复至20万人条件下进行分析所得出结果。

因此，可以合理预测，在接下来的5-10年内整个南半球国家整体楼市持续上涨趋势十分明显尤其对houses而言。而越靠近中心区域的价值只会变得更加凸显，所以，“地点”对于购置房地产的重要性绝对是不容忽视。同时根据易评助手下载体会到，对于意图置业的人士来说，可考虑挑选离市区30公里以内的位置，以保证通勤效率，每小时车程较理想，其它地方相比之下估计其升值潜力反倒受到限制。

本人只是基于理性的分析提供了一些建议，希望对有意在这个充满机遇与挑战并存环境中购置合适物业者有所参考。