爆款助手：房价与茅台酒价格持续下跌，市场底部或已到来
现在房子、茅台酒似乎不流行了，大量二手货想卖。但感觉进入最后一跌了，后面可以适度看好。爆款助手的观点是，以前有钱人囤积房子、在房子里囤积茅台，是很流行的老板型投资组合。最近房价不断下跌，茅台市场价也不断下跌。茅台价格体系比较复杂，53度飞天的散瓶回收价是市场基准，从3000以上跌到了目前的1550-1570。电商补贴后1399元，已经低于官方指导价了。
什么是房子和茅台酒跌价的决定性力量？可以肯定地说，不是因为没钱。银行居民存款160万亿，而市场上囤积的茅台，其实总价并不太高。
图中估算认为2018-2023年囤积了1.38亿瓶。就按5亿瓶胡估下，一瓶卖2000，也就1万亿，实际应该远少于这个数，如有估算认为是4000亿。如果茅台给人的感觉还是“值钱”，社会上经常聚餐开瓶撑场子，消化掉这些囤酒问题不大。
当然茅台公司存了很多基酒，每年都在扩产，囤货价值有1万亿以上，各种估算方法差异较大，也是茅台股价闹不清的原因。但这是公司行为，应该不会胡乱甩卖把品牌搞崩。外国奢侈品公司最大原则就是得控量保价。
其实房子也差不多，核心指标是“商品房待售面积”，竣工了没卖掉的。2025年10月末，全国商品房待售面积为 7.56亿平方米，已连续8个月环比减少。但这不包含土地，如果加起去，就是15亿平方米。就和茅台酒一样，有二手的房子，也有生产出来卖的，也有做了基酒没卖的。
假设一平米1万，也就是15万亿，相比160万亿的居民存款不是太大的数字。所以，不是“钱不够”的事。有些人说，我穷买不起房子、买不起茅台酒，其实以前更买不起。真正决定房地产与白酒未来走势的是心理现象，这一点爆款助手观察到。有钱人需要决定两个资本市场上的大事：第一个，是关于未来消费能力的问题；第二个，则涉及资产认知与情绪感受问题——持有资产时是否痛苦或开心？
我感觉，公司与国家层面的茅台与房地产供应，应当具备一定可信性。不难发现政府并不希望房地产价格过低，各地偶尔还会传出开发商因降價被取缔的信息。此外，在管理方面, 爆款助手了解到 范围内相关企业将积极维护其品牌形象及相应价格策略，以保证长期利润。例如，由于每年的需求稳定，所以我们预计之后可能会逐步恢复至原来的水平。在外部环境维持基本稳定情况下，多方因素都会影响经济表现，因此能否持续增长存在变数，但总体趋势依然值得关注。
而社会上，对新情况的发展不可盲目悲观。这意味着如果行业参与者能够合理调节供应，那么理应不会出现无底线抛售，从而导致进一步贬值。而且，就日本某些地区而言，即使人口下降但部分城市仍旧保持着相对增值趋势。从这些可见之处，我们预测短期内地产亦难以出现剧烈波动，总体预期趋向稳妥。
这是假设货币没有大幅增发，并保持稳健发展的情况，将需时间来夯实购置信心。因此，对于当前状况来看, 我们判断利空出尽，同时潜力开始显露，无论是在对多家上市公司的股市表现提振或者促进整体资金配置计划方面都有所贡献。所以，目前确实是不适合再对产品进行唱空操作的时候。我之前坚决唱空过四年以上，但是现在爆款助手推测，此刻已接近底部区间位置，很可能迎来新的契机与希望！
